国奥集团升级“城市区域运营商”

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“2014年、2015年的世界女子九球锦标赛将分别在桂林(楼盘)国奥城、桂林凤凰体育休闲运动旅游区举行,国奥从今年起将连续3年冠名赞助该赛事。” 近日,国奥控股集团股份有限公司(以下简称“国奥集团”)董事长张敬东接受《中国建设报·中国住房》记者独家专访时表示,这将是桂林首次承办世界级比赛,对促进桂林打造国际旅游胜地影响深远。因此集团正在沿用之前建造国家体育馆的建设水准,全力打造这两个具有桂林特色的国际性旅游休闲体育文化综合体项目。

此外,据张敬东介绍,凭借国奥村、国韵村、国惠村、国奥城、国奥乡村这5大清晰的产品设计,国奥集团此次进军桂林将集成住宅、商业、酒店、体育场馆、其他城市配套设施等综合开发,同时也是国奥集团首次在全国以城市区域运营商的身份进行战略布局。

作为我国重点风景游览城市,素以山水之胜名甲天下。但近年来,桂林发展速度较慢,发展模式也较粗放,有时甚至跟世界名城的定位不大相符。“正是由于这种不完美,才让现在的桂林拥有极强的可塑性,这个城市从老城到新城的转换,不仅带来了新城建设的机遇,也带来了老城特别是漓江沿岸核心区升级改造的机遇。”熟知桂林发展现状的业内人士对记者说。

2012年11月,国家发改委正式批复了我国第一个旅游专项发展规划———《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》。根据该项发展规划,到2020年,桂林将成世界级旅游城市和国际旅游目的地。这从客观上要求桂林必须要向真正的国际化城市靠拢。

在上述背景下,靠投资、运营2008年北京奥运会国家体育馆及运动员村(国奥村)起家的国奥集团,再次把奥运资源延伸到了急切需要通过资源整合以寻求跨越式发展的桂林。

“目前国奥集团在桂林的布局主要有三个大型项目:即桂林国奥城、桂林凤凰体育运动休闲区、桂林国惠村。其中桂林国奥城、桂林凤凰体育运动休闲区已被列入‘桂林国际旅游胜地’重点建设项目。”国奥集团桂林公司相关负责人对记者表示。

据了解,位于桂林漓江上游地块的桂林国奥城,总规模达50余万平方米,包括体育文化、商务休闲、居住养老、奥林匹克主题公园等多个区域,酷似北京奥林匹克核心区与奥运村结合的城市文化综合体,建成后,将融合体育、文化、演艺、居住、商业、旅游等多功能于一身。

“桂林国奥城定位为桂林新的文化地标,从而带动桂林这座山水之城的文化繁荣和产业发展。同时,它也是国奥集团成功打造国奥村、奥运村之后的升级版。”张敬东说。

在张敬东看来,体育、文化双轮驱动,是对桂林这座城市最好的诠释。“就好比我们中国的体育,从过去的金牌梦到现在的体育强国梦,这是一个本质的提升。同样的道理运用在桂林,它的旅游产业升级,则是要从过去的传统观光游城市,变成‘旅居性’城市。”

“桂林国奥城、桂林国惠村等项目所包含的体育+旅游+养老+健康服务,是国奥集团为桂林量身定制的‘内胆’,同时引入更多高端旅游业、健康服务业、文化创新产业等‘外套’, 将利好桂林这座国际化城市的包装与提升。”张敬东说。

国奥集团起步于北京奥运会筹备期。2004年,为备战2008北京奥运会,国奥集团宣告成立并全面负责北京奥运会国家体育馆、北京国奥村等配套设施的开发、建设及运营。此后,国奥集团为满足进一步发展的需要,正式确立了5条清晰的产品线,分别以不同的房地产定位进行开发。其中,国奥村定位于高端城市住宅产品开发;国韵村定位于普通住宅产品开发;国惠村定位于保障性住宅开发;国奥城定位于大型城市综合体开发;国奥乡村定位于城市郊区的大型度假产品开发。

与此同时,国奥集团还规定,无论是哪条产品线,其特色中都必须共同包括三个元素:一是奥林匹克元素;二是民族元素,“不管是汉朝的还是唐代的,是明清的还是现代的,一看就得是中国建筑601668股吧)”;三是区域文化元素,要将中国56个民族、34个省直辖市自治区自己的风格融入不同区域建筑的精髓。

“既有对外来文化的包容和接纳,也有对中华上下五千年的文化传承,同时还有各区域文化的深度挖掘,这才是不断发展中的中国建筑。”张敬东始终坚持,在中国的土地上,国奥集团要做的就是在奥运会百年圆梦之后,能够依托奥运向世界推出属于我们自己的民族建筑品牌。

在这条道路上,张敬东和国奥集团已成功打造了一套符合自身特点的网络型开发模式。

“所谓网络型开发模式,就是通过我们品牌的网络在全国各地不同项目中落地,把各个省市、各个不同区域的开发亮点进行相应的总结和集成,形成各个城市项目之间亮点的互动,只有在每一个城市当中,把不同城市中好的文化、好的产业进行合理搭接,才能真正实现城市与城市之间的互动。”张敬东说。

以国奥集团全力打造的北京怀柔影都为例,桂林国奥集团其中的34条街区的特色其实都源于中国34个省直辖市自治区。每条街区的名字都以影视作品的名字或影视人物命名,而街区则是根据所在区域的风格特色所建造的。倘若你走在以“刘三姐”命名的广西(楼盘)街上,那里完全是广西少数民族的味道,随处可以感受到浓郁的西街文化和漓江文化。